L'APPROCHE DE LMAID
PROJETS RÉSIDENTIELS
Tout commence par un 1er rendez-vous…
… chez vous, afin de découvrir vos besoins en termes d’espace, d’échanger sur vos goûts et votre budget, de connaître vos contraintes de temps.
Bref ! Il s’agit de faire la connaissance lieu, de comprendre vos attentes et de cerner au mieux votre projet d’aménagement ou de rénovation, d’en évaluer de prime abord sa faisabilité.
… chez vous, afin de découvrir vos besoins en termes d’espace, d’échanger sur vos goûts et votre budget, de connaître vos contraintes de temps.
Bref ! Il s’agit de faire la connaissance lieu, de comprendre vos attentes et de cerner au mieux votre projet d’aménagement ou de rénovation, d’en évaluer de prime abord sa faisabilité.
Votre projet passe ensuite par deux grandes phases: la phase d’étude et de conception et la phase préparation et de suivi de chantier
Etude et conception
La phase d’étude et de conception constitue le cœur de métier de LMAID. Cette mission est essentielle :
La phase d’étude et de conception est rythmée par trois temps :
- Elle garantit que votre projet sera traité de façon cohérente tant d’un point de vue esthétique, fonctionnel que technique.
- Elle permet en outre d’avoir une vue d’ensemble de votre projet, avant que les travaux ne soient engagés, que ce soit en ce qui concerne les espaces qui vont être travaillés, les types de travaux qui devront être engagés ou le coût global que vont représenter l’ensemble des changements envisagés.
- A l’issue de cette phase, vous avez tous les éléments en main pour décider de lancer la phase opérationnelle du projet, de la différer ou de l’abandonner.
La phase d’étude et de conception est rythmée par trois temps :
- Etude préliminaire
- Avant Projet Sommaire
- Avant Projet Définitif
Juste après le 1er RdV, LMAID va procéder:
- à l'analyse des documents que vous nous aurez remis ;
- au relevé de mesures et à l’analyse de l’existant ;
- la mise au point, avec vous, d’un programme précis (cahier des charges).
Nous vérifierons également le contexte réglementaire, les procédures administratives ou les besoins de compétences techniques particulières qui s’appliqueront au projet. Si cela nous semble nécessaire, nous ferons appel à des spécialistes pour réaliser l’état des lieux et un diagnostic des désordres précis.
Compte-tenu des contraintes identifiées et de votre demande, LMAID va fixer le parti pris général qui sera donné au projet en termes d’aménagement de l’espace, fonctionnalités, ambiance,…
C’est sur cette base que les travaux de conception de LMAID vont pouvoir débuter.
- à l'analyse des documents que vous nous aurez remis ;
- au relevé de mesures et à l’analyse de l’existant ;
- la mise au point, avec vous, d’un programme précis (cahier des charges).
Nous vérifierons également le contexte réglementaire, les procédures administratives ou les besoins de compétences techniques particulières qui s’appliqueront au projet. Si cela nous semble nécessaire, nous ferons appel à des spécialistes pour réaliser l’état des lieux et un diagnostic des désordres précis.
Compte-tenu des contraintes identifiées et de votre demande, LMAID va fixer le parti pris général qui sera donné au projet en termes d’aménagement de l’espace, fonctionnalités, ambiance,…
C’est sur cette base que les travaux de conception de LMAID vont pouvoir débuter.
Après validation du programme, LMAID vous fera différentes propositions d’aménagement de votre intérieur, l’objectif étant d’arrêter votre choix sur un projet d’implantation précis.
Dans cette optique, nous préparerons un dossier APS comprenant:
Dans cette optique, nous préparerons un dossier APS comprenant:
- le plan de l’existant,
- jusqu’à trois plans d'implantations
- des dessins de perspective et de planches de tendance
- une évaluation sommaire de l'enveloppe financière nécessaire à la réalisation du projet.
Après que vous ayez validé un plan d'implantation, vient le temps de la description détaillée du projet et de la sélection des différents matériaux, équipement et mobilier qui seront utilisés dans votre projet.
Un dossier technique est élaboré (dossier APD). Il comprend :
Un dossier technique est élaboré (dossier APD). Il comprend :
- des visuels 3D photo-réalistes
- les planches de tendance illustrant vos choix de finitions (palette de couleurs, les matériaux pour le sol et les murs, le traitement des fenêtres, les luminaires et l’éclairage, le style de mobilier, textiles et autres accessoires déco)
- le référencement et la spécification des matériaux et équipements choisis
- des plans, coupes et élévations côtés y.c. les plans d’implantation technique (menuiseries, électricité, plomberie, …)
- un premier estimatif détaillé du montant des travaux à réaliser
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A l'issue de la phase d'étude et conception, vous avez le choix de missionner LMAID pour la phase opérationnelle de votre projet,… ou pas !
Dans l’affirmative, nous vous accompagnerons et vous conseillerons durant le processus d'identification et de sélection des entreprises qui interviendront sur votre projet. Nous assurerons également la coordination des travaux, et superviserons, pour vous, l’avancement du chantier.
Dans l’affirmative, nous vous accompagnerons et vous conseillerons durant le processus d'identification et de sélection des entreprises qui interviendront sur votre projet. Nous assurerons également la coordination des travaux, et superviserons, pour vous, l’avancement du chantier.
Préparation et suivi de chantier
L’implication de LMAID durant cette phase peut se faire à deux niveaux :
- en tant que conseil/assistant « administratif » en amont du démarrage du chantier ;
- et/ou en tant que maître d’œuvre.
- en tant que conseil/assistant « administratif » en amont du démarrage du chantier ;
- et/ou en tant que maître d’œuvre.
- Assistance à maîtrise d'ouvrage
- Maîtrise d'oeuvre et Suivi de Chantier
Une fois le dossier APD validé, LMAID réalisera le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Ce dossier est utilisé pour la consultation des entreprises et artisans dont l’intervention est nécessaire pour mener à bien votre projet. Il comprend notamment un cahier des clauses techniques et particulières (CCTP) comprenant pour chaque lot/corps de métier un descriptif quantitatif des ouvrages à réaliser ainsi que les fiches DGPF (décomposition des prix globaux et forfaitaires) et un calendrier de réalisation prévisionnel
LMAID vous accompagnera et vous conseillera ensuite dans le processus de sélection des entreprises qui interviendront sur votre chantier, en procédant au dépouillement des offres, à l’analyse et la comparaison des devis reçus, à la remise d'un rapport d'analyse des offres, ainsi qu’à la rédaction des documents contractuels nécessaires à leur engagement.
LMAID peut également rédiger pour vous le dossier administratif préalable au démarrage des travaux (Autorisation de Travaux, Déclaration préalable, Permis de construire).
Ce dossier est utilisé pour la consultation des entreprises et artisans dont l’intervention est nécessaire pour mener à bien votre projet. Il comprend notamment un cahier des clauses techniques et particulières (CCTP) comprenant pour chaque lot/corps de métier un descriptif quantitatif des ouvrages à réaliser ainsi que les fiches DGPF (décomposition des prix globaux et forfaitaires) et un calendrier de réalisation prévisionnel
LMAID vous accompagnera et vous conseillera ensuite dans le processus de sélection des entreprises qui interviendront sur votre chantier, en procédant au dépouillement des offres, à l’analyse et la comparaison des devis reçus, à la remise d'un rapport d'analyse des offres, ainsi qu’à la rédaction des documents contractuels nécessaires à leur engagement.
LMAID peut également rédiger pour vous le dossier administratif préalable au démarrage des travaux (Autorisation de Travaux, Déclaration préalable, Permis de construire).
sEn tant que maître d’œuvre, LMAID vous accompagne dans les phases de préparation du chantier, de gestion et coordination des différents intervenants sur le chantier, de réalisation des travaux et enfin celle dans la phase de réception du chantier. Notre rôle consiste notamment à :
- organiser, collecter et viser les plans d’exécution qui seront utiliser sur le chantier,
- émettre les ordres de services et coordonner l’intervention des différents corps de
métiers (maçon, plaquiste, électricien, plombier, menuisier, carreleur, peintre, cuisiniste,…)
- contrôler l’avancement des travaux et visiter régulièrement le chantier ;
- veiller au respect du planning et à la conformité des travaux réalisés ;
- rédiger des comptes rendu de visites chantier ;
- informer le maître de l’ouvrage de l’état d’avancement des travaux ;
- assurer la comptabilité et la gestion administrative des travaux;
- organiser et assister le maître d’ouvrage dans la réception du chantier.
- organiser, collecter et viser les plans d’exécution qui seront utiliser sur le chantier,
- émettre les ordres de services et coordonner l’intervention des différents corps de
métiers (maçon, plaquiste, électricien, plombier, menuisier, carreleur, peintre, cuisiniste,…)
- contrôler l’avancement des travaux et visiter régulièrement le chantier ;
- veiller au respect du planning et à la conformité des travaux réalisés ;
- rédiger des comptes rendu de visites chantier ;
- informer le maître de l’ouvrage de l’état d’avancement des travaux ;
- assurer la comptabilité et la gestion administrative des travaux;
- organiser et assister le maître d’ouvrage dans la réception du chantier.
TARIFS
Les honoraires de LMAID pour une mission complète d'architecture d'intérieur (comprenant les missions d'étude et de conception ainsi que celle de préparation et de suivi du chantier) sont calculés sur la base d'une estimation du montant HT des travaux à mener pour réaliser votre projet. Ces honoraires sont en règle générale compris entre 10 et 15% du montant provisoire HT des travaux.
Le taux appliqué à un projet donné dépend de la nature, de la taille ainsi que de la difficulté du projet de même que du nombre de prestations que vous souhaitez confier à LMAID.
Le montant des honoraires ainsi que les modalités de versement seront précisés dans un contrat d'architecture d'intérieur et de maîtrise d'oeuvre lui même établi sur la base d'un devis, ou proposition de mission rédigée par LMAID, pour laquelle vous aurez signifié votre accord.
Pour toute demande de mission partielle, LMAID vous soumettra une proposition de mission "à la carte" tenant compte de la nature, de la taille ainsi que la difficulté de votre projet
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Le taux appliqué à un projet donné dépend de la nature, de la taille ainsi que de la difficulté du projet de même que du nombre de prestations que vous souhaitez confier à LMAID.
Le montant des honoraires ainsi que les modalités de versement seront précisés dans un contrat d'architecture d'intérieur et de maîtrise d'oeuvre lui même établi sur la base d'un devis, ou proposition de mission rédigée par LMAID, pour laquelle vous aurez signifié votre accord.
Pour toute demande de mission partielle, LMAID vous soumettra une proposition de mission "à la carte" tenant compte de la nature, de la taille ainsi que la difficulté de votre projet
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