L'APPROCHE DE LMAID
PROJETS COMMERCIAUX
D’une façon générale, l’intervention de LMAID sur un projet architectural commercial se fait à travers la conduite de deux grands types de missions :
1- La mission d’étude et conception
2- La mission préparation et de suivi de chantier.
1- La mission d’étude et conception
2- La mission préparation et de suivi de chantier.
ETUDE ET CONCEPTION
La mission d’étude et de conception constitue le cœur de métier de LMAID. Cette mission est essentielle :
La mission d’étude et de conception comporte les phases de travail suivantes:
- Elle garantit que votre projet sera traité de façon cohérente tant d’un point de vue esthétique, fonctionnel que technique.
- Elle permet en outre d’avoir une vue d’ensemble de votre projet, avant que les travaux ne soient engagés, que ce soit en ce qui concerne les espaces qui vont être travaillés, les types de travaux qui devront être engagés ou le coût global que vont représenter l’ensemble des changements envisagés.
- A l’issue de cette mission, vous avez tous les éléments en main pour décider de lancer la phase opérationnelle du projet, de la différer ou de l’abandonner.
La mission d’étude et de conception comporte les phases de travail suivantes:
- Etude préliminaire
- Avant Projet Sommaire
- Avant Projet Définitif
L’étude préliminaire sert à rassembler toutes les informations permettant de bien comprendre les contraintes administratives, réglementaires et techniques qui vont s’appliquer à votre projet.
Durant cette phase, LMAID va procéder :
Si cela nous semble nécessaire, nous ferons appel à des spécialistes pour réaliser un état des lieux et un diagnostic des désordres précis.
C’est sur cette base que LMAID va pouvoir produire un programme définitif, fixer le parti général qui sera donné au projet en termes d’aménagement de l’espace, fonctionnalités, ambiance, et débuter son travail de conception…
Durant cette phase, LMAID va procéder :
- à une série d’échanges avec votre équipe projet dans le but notamment :
- d’affiner vos attentes et vos objectifs;
- de bien comprendre toutes les composantes identitaires de votre entreprise (valeurs, culture, habitudes de travail, contraintes induites par votre activité,...);
- de bien cerner les caractéristiques du public que votre projet cible, ainsi que l’environnement local dans lequel il s’inscrit;
- à l’analyse de tous les documents que vous aurez jugé utile de nous remettre;
- au relevé de mesures et à l’analyse de l’existant ;
- la mise au point, avec vous, d’un programme précis (cahier des charges).
Si cela nous semble nécessaire, nous ferons appel à des spécialistes pour réaliser un état des lieux et un diagnostic des désordres précis.
C’est sur cette base que LMAID va pouvoir produire un programme définitif, fixer le parti général qui sera donné au projet en termes d’aménagement de l’espace, fonctionnalités, ambiance, et débuter son travail de conception…
Après validation du programme, LMAID vous fera différentes propositions d’aménagement de vos locaux, l’objectif étant d’arrêter votre choix sur un projet d’implantation précis.
Dans cette optique, nous préparerons un dossier APS comprenant:
Ce dossier vous est présenté en réunion. Cette réunion vise à choisir un projet d'implantation précis.
Dans cette optique, nous préparerons un dossier APS comprenant:
- le plan de l’existant,
- les propositions de plans d'implantations
- des dessins de perspective et de planches de tendance
- une évaluation sommaire de l'enveloppe financière nécessaire à la réalisation du projet.
Ce dossier vous est présenté en réunion. Cette réunion vise à choisir un projet d'implantation précis.
Après que vous ayez validé un plan d'implantation, vient le temps de la description détaillée du projet et de la sélection des différents matériaux, équipement et mobilier qui seront utilisés dans votre projet.
Un dossier technique est élaboré (dossier APD). Il comprend :
Un dossier technique est élaboré (dossier APD). Il comprend :
- des visuels 3D photo-réalistes
- les planches de tendance illustrant vos choix de finitions (palette de couleurs, les matériaux pour le sol et les murs, le traitement des fenêtres, les luminaires et l’éclairage, le style de mobilier, sanitaires, textiles et autres accessoires déco)
- le référencement et la spécification des matériaux et équipements choisis
- des plans, coupes et élévations côtés y.c. les plans d’implantation technique (menuiseries, électricité, plomberie, …)
- un premier estimatif détaillé du montant des travaux à réaliser
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A l'issue de la phase d'étude et de conception, vous avez le choix de missionner LMAID pour la phase opérationnelle de votre projet,… ou pas !
Dans l’affirmative, nous vous accompagnerons dans l'identification et la sélection des entreprises qui réaliseront votre projet, nous assurerons la coordination des travaux et superviserons pour vous l’avancement du chantier.
Dans l’affirmative, nous vous accompagnerons dans l'identification et la sélection des entreprises qui réaliseront votre projet, nous assurerons la coordination des travaux et superviserons pour vous l’avancement du chantier.
Préparation et suivi de chantier
La phase d’étude et de conception terminée, le projet entre en phase opérationnelle. Les prestations de maîtrise d’œuvre fournies par LMAID sont organisées selon les trois phases de travail suivantes :
- Assistance à maîtrise d'ouvrage
- Coordination et Suivi des travaux
- Agencement du mobilier
Une fois le dossier APD validé, LMAID réalisera le Dossier de Consultation des Entreprises
Ce dossier va vous permettre de lancer un appel d’offre auprès des entreprises et artisans dont l’intervention est nécessaire pour mener à bien votre projet.
Ce dossier comprend notamment un cahier des clauses techniques et particulières (CCTP) comprenant pour chaque lot/corps de métier un descriptif quantitatif des ouvrages à réaliser ainsi que les fiches DGPF (décomposition des prix globaux et forfaitaires) et un calendrier de réalisation prévisionnel.
Bien sûr nous pouvons vous accompagner au cours de cette consultation et vous conseiller dans le processus de sélection des entreprises qui interviendront sur votre chantier, en procédant au dépouillement des offres, à l’analyse et la comparaison des devis reçus, à la remise d'un rapport d'analyse des offres, ainsi qu’à la rédaction des documents contractuels nécessaires à leur engagement.
Durant de cette phase, LMAID pourra également effectuer pour vous, si vous le souhaitez, les démarches en mairie relatives au dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme préalable au démarrage des travaux (Autorisation de Travaux, Déclaration préalable, Permis de construire).
Ce dossier va vous permettre de lancer un appel d’offre auprès des entreprises et artisans dont l’intervention est nécessaire pour mener à bien votre projet.
Ce dossier comprend notamment un cahier des clauses techniques et particulières (CCTP) comprenant pour chaque lot/corps de métier un descriptif quantitatif des ouvrages à réaliser ainsi que les fiches DGPF (décomposition des prix globaux et forfaitaires) et un calendrier de réalisation prévisionnel.
Bien sûr nous pouvons vous accompagner au cours de cette consultation et vous conseiller dans le processus de sélection des entreprises qui interviendront sur votre chantier, en procédant au dépouillement des offres, à l’analyse et la comparaison des devis reçus, à la remise d'un rapport d'analyse des offres, ainsi qu’à la rédaction des documents contractuels nécessaires à leur engagement.
Durant de cette phase, LMAID pourra également effectuer pour vous, si vous le souhaitez, les démarches en mairie relatives au dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme préalable au démarrage des travaux (Autorisation de Travaux, Déclaration préalable, Permis de construire).
En tant que maître d’œuvre, LMAID vous accompagne dans les phases de préparation du chantier, de gestion et coordination des différents intervenants sur le chantier, de réalisation des travaux et enfin celle dans la phase de réception du chantier. Notre rôle consiste notamment à :
- organiser, collecter et viser les plans d’exécution qui seront utiliser sur le chantier,
- émettre les ordres de services et coordonner l’intervention des différents corps de
métiers (maçon, plaquiste, électricien, plombier, menuisier, carreleur, peintre, cuisiniste,…)
- contrôler l’avancement des travaux et visiter régulièrement le chantier ;
- veiller au respect du planning et à la conformité des travaux réalisés ;
- rédiger des comptes rendu de visites chantier ;
- informer le maître de l’ouvrage de l’état d’avancement des travaux ;
- assurer la comptabilité et la gestion administrative des travaux;
- organiser et assister le maître d’ouvrage dans la réception du chantier.
- organiser, collecter et viser les plans d’exécution qui seront utiliser sur le chantier,
- émettre les ordres de services et coordonner l’intervention des différents corps de
métiers (maçon, plaquiste, électricien, plombier, menuisier, carreleur, peintre, cuisiniste,…)
- contrôler l’avancement des travaux et visiter régulièrement le chantier ;
- veiller au respect du planning et à la conformité des travaux réalisés ;
- rédiger des comptes rendu de visites chantier ;
- informer le maître de l’ouvrage de l’état d’avancement des travaux ;
- assurer la comptabilité et la gestion administrative des travaux;
- organiser et assister le maître d’ouvrage dans la réception du chantier.
Cette mission est menée en parallèle de la mission de coordination et de suivi des travaux afin de pouvoir procéder à l’agencement du mobilier dès que les travaux auront été réceptionnés.
A ce niveau, la mission de LMAID consiste en :
A ce niveau, la mission de LMAID consiste en :
- La commande de mobilier et l’organisation de sa livraison.
- L’installation dans vos locaux, selon les plans d’implantation que vous aurez validés en fin de phase d’APD, du mobilier que vous aurez sélectionnés pour vos nouveaux locaux.
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TARIFS
Les honoraires de LMAID pour une mission complète d'architecture d'intérieur (comprenant les missions d'étude et de conception ainsi que celle de préparation et de suivi du chantier) sont calculés sur la base d'une estimation du montant HT des travaux à mener pour réaliser votre projet. Ces honoraires sont en règle générale compris entre 10 et 15% du montant provisoire HT des travaux.
Le taux appliqué à un projet donné dépend de la nature, de la taille ainsi que de la difficulté du projet de même que du nombre de prestations que vous souhaitez confier à LMAID.
Le montant des honoraires ainsi que les modalités de versement seront précisés dans un contrat d'architecture d'intérieur et de maîtrise d'oeuvre lui même établi sur la base d'un devis, ou proposition de mission rédigée par LMAID, pour laquelle vous aurez signifié votre accord.
Pour toute demande de mission partielle, LMAID vous soumettra une proposition de mission "à la carte" tenant compte de la nature, de la taille ainsi que la difficulté de votre projet
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Le taux appliqué à un projet donné dépend de la nature, de la taille ainsi que de la difficulté du projet de même que du nombre de prestations que vous souhaitez confier à LMAID.
Le montant des honoraires ainsi que les modalités de versement seront précisés dans un contrat d'architecture d'intérieur et de maîtrise d'oeuvre lui même établi sur la base d'un devis, ou proposition de mission rédigée par LMAID, pour laquelle vous aurez signifié votre accord.
Pour toute demande de mission partielle, LMAID vous soumettra une proposition de mission "à la carte" tenant compte de la nature, de la taille ainsi que la difficulté de votre projet
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